Orientačný výpočet

Kalkulačka investičného bytu

Prehľad pracuje s cashflow pred daňou a v jednotlivých výdavkoch počíta so všetkými pravidelnými nákladmi.

Hypotéka sa dopočíta z rozdielu.

Suma, ktorá ostáva majiteľovi ako nájomné. Energie platené nájomcom sem nezapočítavajte.

Napr. fond opráv, poistenie, daň z nehnuteľnosti, údržba, rezerva na neobsadenosť a náklady, ktoré nehradí nájomca.

Ide o predpoklad modelu, nie garantovaný rast.

Orientačný výsledok

Ako byt vychádza

Mesačný cashflow pred daňou

—

Nájom mínus výdavky a splátka.

Nájom pre nulový cashflow

—

Potrebný mesačný nájom na pokrytie výdavkov a splátky.

Výška hypotéky

—

Cena mínus vlastné zdroje.

Mesačná splátka

—

Istina a úrok.

Ročný cashflow / vlastné zdroje

—

Nejde o celkový výnos investície.

Viac detailov

Hrubý ročný výnos

—

Ročné nájomné oproti cene bytu.

Prevádzkový výnos pred financovaním

—

Po odpočítaní bežných mesačných výdavkov, pred financovaním a daňami.

Ročný cashflow pred daňou

—

Pri predpoklade nezmeneného nájmu a nákladov.

Odhadovaná hodnota bytu

—

Na konci investičného horizontu.

Zostatok hypotéky

—

Na konci investičného horizontu.

Odhadované vlastné imanie

—

Hodnota bytu mínus zostatok úveru.

Daň z prenájmu nie je v základnom cashflow zahrnutá. Závisí od vašich daňových výdavkov a osobnej situácie. Rast hodnoty nehnuteľnosti nie je garantovaný.

Chcete preveriť, či byt dáva zmysel aj po započítaní reálnych nákladov?

Prebrať môj výsledok

Bezplatná úvodná konzultácia

Máte niečo vo financiách, čo už dlhšie odkladáte?

Hypotéku, investovanie, starú poistku alebo len chcete vedieť, či to, čo máte, dáva zmysel. Napíšte mi

Dohodnúť bezplatnú konzultáciu Zavolať: +421 948 445 559